延伸閱讀：【財務公司按揭】 全港各大財仔利率比較及睇清申請注意事項（不斷更新）
某屋苑單位被揭裝修時拆除了部份結構牆，引來管理公司、業主組織關注。一般來說，如住宅大廈單位有僭建、不合規的改建，都有可能被官方「釘契」。被釘契的物業，會因為按揭原因，而難以買賣。
因居屋有房委會作擔保，所以銀行審批會比較寬鬆，只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入，亦可以申報家庭收入。
財務公司除了有大家熟悉、較常聽到的私人貸款之外，另一項主力產品就是樓宇相關的借貸服務。一般想借錢買樓的朋友，首選當然是向銀行做按揭，但不同的借款人可能有著不同的獨特情況，例如現金出糧人士、遺失樓契人士、夫妻中只有一人想申請按揭等等，導致平常的銀行按揭服務未必能夠協助，而需要找來財務公司。今次文章就和各位簡單介紹一下幾種常見的樓宇相關財務公司服務，協助你解決特殊的財務需要！
空中釘一來能夠幫助準業主更方便地申請樓按以外貸款，二來也能夠避免銀行發現業主進行樓宇二按而出現connect with personal loan危機，三來準業主能夠更快拿到貸款的現金作不同的私人用途，可謂一舉多得！
以上就是一系列財務公司會提供的基本服務介紹。可見其實當中有不少都是銀行都同樣有提供的產品和服務，只是財務公司的處理方法通常比較有彈性和不死板，對於有特殊借貸需要，或者不想驚動銀行的人來說都是不錯的選擇。最後再一次提醒，向財務公司借錢利息相較銀行高，各位需先了解個人還款能力，借定唔借，記住還得好先好借！
空中釘的意思是延遲將借款人的按揭契登記到田土廳的做法。在這種做法之下，按揭契未登陸於田土廳，當任何人查冊的時候都不會發現業主將物業抵押作貸款用途。空中釘的作用通常都不是在於業主或借款人的首次貸款。更多的情況，是在於業主手上有一層已抵押在銀行的物業，但想再次做抵押去借錢而不想銀行查冊時知道。
若借款人逾期還款貸款人會立即將貸款註冊田土廳，銀行就會即時進行call mortgage法律程序
這種業主貸款的存在，某程度是基於財務公司不能做居屋／公屋按揭所致。有一些情況之下，可能業主需要抵押物業作緊急的資金周轉，而銀行又有機會contact 空中釘按揭風險 mortgage，業主就可能會選擇業主貸款作為另一條路。由於不是按揭類型，假如借款人無法還款，財務公司也不能向法庭申請收樓，最多只能夠直接申請借款人破產。然而，申請破產對財務公司來說是相當勞民傷財的做法，又要出動律師，又要花上時間處理個案，所以一般都不會出此下策，反而會是財務公司自行私下追討欠款。
法律上並沒有說被釘契的物業不可買賣，但相關事項被登記在土地註冊處。原意是提醒物業的潛在買家，物業可能涉及糾紛，新買家可能要承擔潛在的法律責任。而在按揭方面，銀行一般不會為有法律訴訟或業權糾紛的釘契的物業提供按揭。如果涉及輕微的僭建，仍有機會有銀行批出按揭；但如果情況嚴重，按揭被批的機會便較低。不過，對於仍有按揭未償還，而物業接獲清拆令或還原令、物業被釘契的單位，銀行一般不會主動採取行動。
在此亦特別介紹一種情況希望各位要避免的，就是有些業主可能會將樓契交給了親朋保管，又想在不驚動他們取契的情況下抵押物業借錢，就會去律師樓宣假誓宣稱遺失樓契借錢。這種做法除了犯法之外亦會直接拖低物業樓價，得不償失。
由於財務公司對於貸款申請人的入息、按揭狀況等比起銀行較鬆手，因有特殊需要而無法向銀行申請按揭的人，通常也會視財務公司為另一選擇。
【財務公司天書】財務公司按揭產品介紹 — 私人貸款／一按／二按／呼吸 program／單邊按揭／空中釘／無契樓按揭全面睇
【移民英國必讀】香港人英國買樓申請按揭流程你要識！什麼是預先批核？申請按揭時有甚麼費用要付？